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央企民企共同推高地价面粉价跨越万关口

2019-08-21 02:03:05来源:励志吧0次阅读

  超过 万元/平方米!你以为这是在讲房价吗?不,这只是楼面地价。

  上周,国字头地产企业——中国海外发展有限公司(,下称“中国海外”)70亿元拿下上海长风地块,造就了中国新地王,这也导致舆论再次热议新一轮的央企抢地潮。

  但外界尚未关注的是,除了国有房地产企业,更多的民企也加入了地王行列。两股力量合流,土地市场正在上演一场癫狂的大戏,“面粉(楼面地价)贵过面包(房价)”的场景似乎已经成为常态。

  厦门地王单价超过 万/平方米

  9月10日,中国海外在上海长风两幅地块(下称长风地块)的拍卖中一举夺魁,以总价70.06亿元成交,平均楼面地价为2.24万元/平方米,刷新今年“上海地王”总价纪录,更是大幅超过了北京广渠路15号地40.6亿元的总价,成为今年的“中国地王”。

  但2.24万元的楼面地价绝非今年土地市场的魁首。就在上海长风地块出让的前两天,厦门在第1 届投洽会开幕当天,出让了八幅地块,成交总额达 8.916亿元。

  其中,最引人关注的是,厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下思明区云顶南路2009G2 地块。楼面地价高达 0940元/平米,成就了厦门新地王。

  地方财政获益

  厦门新地王诞生早有先兆。在今年的6月8日,厦门举行了自去年以来规模最大的土地拍卖会,成交总价达97.9867亿元人民币,是2008年该市全年土地出让成交额的2. 倍。

  两轮拍卖下来,厦门市政府已经在土地出让市场上收获了1 7亿元。而根据厦门国土房管局的信息,该市拟于10月8日出让七幅地块,土地面积共计182141.1平方米建筑总面积共计58 2 0平方米,竞买起始价总计162860万元。

  如果能顺利拍出,厦门今年的土地成交收入将超过了150亿元。而在2008年厦门全市的财政收入为410.14亿元。

  “说政府加快卖地是为了缓解财政压力,可能有这方面的因素,但并不是全部,还有加大投资落地,促进民生的原因。”昨日在中国国际城市发展与地产运营投资交易会(下称“中国地交会”)现场,青岛市市南区建设局局长佟承志对CBN表示。

  但土地市场为地方政府带来真金白银已经是板上钉钉。从一则上市公司的公告中可以明显地看出土地市场的火爆,谁能最终受益。

  “政府也要算账,肯定不会亏本卖地。”一位地方国土官员在中国地交会上称。

  专家建议刹车“央企造地王”

  如果说央企造就了6月份的地王热潮,现在则是民企国企一起共舞。

  民营企业——SOHO中国近日40亿元拿下望京地块,仅仅比广渠路15号地的总价低了6000万元。万科9月7日在北京拿下两年来第一块土地,这块位于郊区房山的地块让万科付出了22亿元,楼面地价接近6500元/平方米的代价。而周边在售楼盘的价格也不过单价8000元左右。

  无论是什么背景的开发商,轮番上场抢地导致的后果就是楼面地价逐日高涨,给社会带来的则是对房价的忧虑。

  国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌昨日在中国地交会上表示,必须长期运用税收、金融等手段,减弱房地产市场中的虚拟资产市场因素。

  “应该扩大国有控股企业资本分红的范围与比例,扩大国有控股企业(包括非上市企业)国有股有计划减持套现,在充实财政预算扩大居民消费、鼓励居民私人投资替换国企投资的同时,减少国有大企业资金充裕——投资房市——赚钱——再扩大投资房市,不断出现国企中标‘地王’,助推虚拟资产市场膨胀和进一步恶化经济结构的现象。”夏斌说。

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